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建筑工程承包方式有哪些?

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建筑工程承包方式有哪些?

發布日期:2018-10-08 作者:鄭州合誠建筑勞務分包有限公司 點擊:

  在建筑承包方面,你當然不熟悉它,即將建筑項目承包給那些有能力完成項目的人,但對于具體的承包方法,很少有人能夠回答完整的。


  一、一般承包


  建設項目總承包是指項目總承包的企業由業主(建設單位)委托,項目建設按合同進行。、設計、采購、構造、試運行(完成驗收)和其他整個過程或幾個合同階段。項目總承包的具體方法、工作內容和責任等,由業主和總承包企業在合同中約定。


  項目總承包主要有以下幾種方法:


  1、設計采購施工(EPC)/交鑰匙總承包


  設計和采購總承包是指項目總承包企業按合同承擔項目設計。、購買、構造、試運行服務等,并且簽約項目質量、安全、施工期、成本全面負責。交鑰匙總承包是設計和采購總承包業務和責任的延伸,最后提交符合功能、的使用條件的工程項目。


  2、設計 - 施工總承包(D-B)


  設計 - 施工總承包是指總承包企業按合同承擔項目的設計和施工,并負責承包工程的質量、安全、施工期、。


  3、設計 - 采購總合同(E-P)


  4、采購 - 施工總承包(P-C)


  二、獨立簽約


  所謂的獨立承包方式是指承包商(業主)不承包建筑工程的所有施工工程給承包商,而是分別與測量員、設計師、簽訂施工合同、設計、。人民、設計師、建筑工人負責調查、設計、施工任務獨立于承包商。對于一些擁有大型項目的項目,承包商可以分別與幾個測量員、設計師、簽訂幾份獨立調查合同。、設計合同、施工合同,每個承包商獨立完成合同工作。


  三、聯合承包《建筑法》第27條第1款規定:“大型建筑項目或復雜建筑項目可由兩個以上承包商共同承包。涉及合同的各方應對合同履行承擔連帶責任。第二款規定:“如果兩個或兩個以上具有不同資質等級的單位實施聯合合同,則應按照資質等級較低的單位的營業執照范圍承擔該項目?!薄督ㄔO部關于總承包和項目管理的制定企業的指導意見》(建始[2003] 30號)第2條第4(1)條規定:“工程勘察、設計、建筑企業也可以形成一個財團,該項目的聯合總承包?!案鶕鲜龇?、的規定,承包商可以單獨或與其他企業共同承包項目(包括聯合總承包)。


  四、“錨定合同”


  所謂的“附件承包”是指單位或者個人以某種工程企業的名義為了獲利而以項目合同的行為。


  “錨定承包”具有以下特征:


  1、附屬人員沒有從事建筑活動的資格,或者雖然他有資格從事建筑活動,但他沒有符合建設項目要求的資格等級。


  2、關聯企業的資質等級符合建設項目的要求,但缺乏承擔項目的手段和能力。


  3、以企業名義加入項目的人,履行項目合同,自行獲得項目承包收入,承擔工程承包的責任和風險,并支付一定的金額。對關聯企業的“管理費”;企業只簽訂合同并辦理各種手續。它不負責項目合同的技術、管理,也不承擔、質量、的技術責任。但是,也有附屬公司依靠“簽約”向托管人提供管理、技術服務。當然,他們收取的“管理費”的比例或金額相應較高。


  “尋址合同”的表述:1、關聯公司與關聯公司簽訂了“業務協議”、“合作協議”或“關聯協議”簽約項目。關聯公司和關聯公司簽訂“聯合協議”、“合作協議”或“協議協議”,規定調用方將以關聯企業的名義簽訂項目合同,處理合同、的、,并支付給附屬企業。一定數量或比例的“利潤”、“管理費”或“合作費”,由他自己完成合同項目的項目負責人,負責損益,并承擔技術、質量的法律責任、安全、經濟。


  2、關聯企業和關聯企業以“企業內部承包”的形式隸屬于外國項目。關聯企業和關聯企業簽訂“企業內部承包經營”協議,規定關聯企業作為關聯企業員工或團隊的承包工程,實施內部業務合同責任制,來電者支付一定的“管理費”或“合同費用方便企業提供的承包工程的所有程序;托管人負責履行與承包商的合同,享有并承擔合同權利、,并且負責損益,關聯企業不承擔工程承包的全部風險。


  “錨定承包”是建設工程承包模式中的“異常子”。顯然,規避國家對工程承包市場準入的監督,擾亂建筑市場的正常秩序。須嚴格監管。然而,由于缺乏建筑市場承包商競爭力的、工程企業的競爭力,以及、項目中合同市場的人為可操作性,“附件承包”是在項目、承包活動中進行的。結束是非常普遍和困難的。


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